Люди в городеОт «панелек» до элитных ЖК: Как отличается жизнь в разных районах Астаны

Астана — город контрастов, где рядом уживаются старые районы и современные жилые комплексы, правый и левый берега, дома эконом- и бизнес-класса. Мы поговорили с жителями разных районов столицы, чтобы узнать, как отличаются их условия жизни, инфраструктура и повседневный быт.

Текст Данияр Бейсембаев

 

Эконом-класс

Айжан, 

ЖК эконом-класса недалеко от вокзала «Нұрлы жол»

Я живу в этом районе с ноября 2023 года. Мы искали квартиру, где все будет новым, и [наш] ЖК нас устроил. Аренда здесь — 150 тысяч тенге в месяц, что вполне оправдано. Мебель, стиральная машина и другие удобства — новые. Зимой в квартире тепло, что для меня, после проживания в Бишкеке, особенно приятно. Парковка удобная, хотя весной и осенью двор превращается в большую лужу.

Район тихий, без пробок, и добраться до ТРЦ Mega Silk Way на левом берегу можно быстро. В округе есть все необходимые объекты: школа, детский сад, магазины, аптеки. В двух километрах находится вокзал «Нұрлы жол». Общественный транспорт удобен, хотя я пользуюсь только маршрутом 121.

Качество дорог и тротуаров не идеальное, но освещение в районе неплохое. Интернет в этом ЖК слабый, выбор провайдеров ограничен. Коммунальные услуги зимой стоят около 17 тысяч тенге, летом — 8 тысяч. Иногда бывает задержка с вывозом мусора, а снег убирают не очень активно.

Плюсы: удобное расположение, близость необходимой инфраструктуры.
Минусы: несвоевременная уборка снега и мусора, «контингент жителей».

Рахим,

ЖК эконом-класса на улице Сарайшык

Я живу в этом районе более двух лет. Цена аренды здесь ниже средней для аналогичных квартир, и это привлекло меня. Район спокойный, а застройка уже завершена, так что нет шума от строительства. Все необходимое — магазины, школы, аптеки — находится рядом. Остановки близко, автобусные маршруты охватывают практически весь город.

В этом районе есть проблемы с освещением, особенно по вечерам. Тротуары в целом плохие, а внутридворовые дороги требуют ремонта. Иногда возникают проблемы с горячей водой, но отопление работает хорошо. Коммунальные расходы составляют 8–10 тысяч тенге летом и 12–15 тысяч тенге зимой. Также есть проблемы с вывозом мусора — баки переполнены, и мусор оставляют рядом. Однако в районе есть много кафе, ресторанов и спортивных залов.

Ежемесячная аренда однокомнатной квартиры в нашем доме начинается от 150 тысяч тенге, не учитывая коммунальные услуги и интернет. Продажа однокомнатной квартиры начинается от 16 миллионов тенге.

Плюсы: близость к центру города и развитая инфраструктура. 

Минусы: рядом частный сектор, зимой он загрязняет воздух.

Айгерим,

ЖК эконом-класса в районе Евразии

Мы с мужем живем в этом районе с 2014 года. Квартиру купили с намерением продать дороже, но на данный момент стоимость не оправдывает первоначальные затраты. В районе много студентов, так как рядом несколько университетов. Это привлекает арендаторов, а аренда на правом берегу Астаны стоит дешевле.

Инфраструктура хорошая, все в шаговой доступности: аптеки, магазины, торговые центры, школы и университеты. Общественный транспорт ходит редко, приходится пользоваться такси. С освещением проблем нет, но дороги местами имеют ямы.

Коммунальные услуги не доставляют особых проблем, стоимость коммуналки адекватная. Но есть проблемы с вывозом мусора — люди не сортируют отходы, что иногда приводит к беспорядку.

Недавно в районе открылся новый фитнес-зал, что немного улучшило ситуацию с досугом. Несмотря на теплые и толстые стены в доме, проблемы с соседями и мусором остаются.

Я живу в этом районе уже два года, но часто бывала здесь с подросткового возраста. Мы живем в панельной девятиэтажке, и стоимость аренды вполне оправдана. В округе много магазинов, школ, парков и университетов. Это очень удобный район для жизни. Общественный транспорт в районе развит хорошо, остановки рядом с домом.

Качество дорог хорошее, хотя в некоторые весенние месяцы тротуары заливает водой. Коммунальные услуги стабильны: стоимость зимой составляет около 25 тысяч тенге.

Основной минус района — отсутствие современных жилых комплексов. Но плюсы — это безопасность, развитая инфраструктура и тишина в районе. Здесь есть парки и река, что делает район уютным. Я бы переехала на левый берег, так как часто езжу туда по работе, но район постепенно улучшается.

Мы переехали в этот ЖК в 2022 году, когда цены на аренду были достаточно доступными. Наш дом — кирпичный, эконом-класс, и стоимость аренды оправдана, поскольку в соседних домах цены в два раза выше. Главный минус — отсутствие паркинга, особенно зимой.

В районе есть все необходимое: школы, магазины, аптеки. Три автобусные остановки обеспечивают связь с другими частями города, но тротуар в сторону Кабанбай Батыра в плохом состоянии. Коммунальные расходы умеренные, однако мусорные баки часто переполнены, что вызывает неудобства. В районе есть хороший парк и закрытый двор, а инфраструктура развита, но не на уровне современных ЖК.

В целом, район довольно комфортный для жизни, но отсутствие паркинга и проблемы с мусором требуют внимания.

 

 

Живу в районе Триумфальной арки уже полгода. Переехала из EXPO, чтобы расширить пространство для семьи. Локация очень нравится, все в шаговой доступности — достопримечательности столицы, «Ботанический сад», кофейни и рестораны. Однако район не лишен минусов: за улицей Алихана Бокейхана частный сектор не снесен, это создает ощущение провинции. 

В отопительный сезон чувствуется запах угля, что тоже не очень приятно. К тому же, цены на жилье считаю завышенными, хотя местоположение компенсирует этот недостаток. Качество дорог не радует, особенно на улице Алихана Бокейхана, она узкая. Проблемы с транспортом случаются из-за перекрытия дорог, а также пробок, которые стали больше в этом году. Стоимость коммунальных услуг — от 40 тысяч тенге. В целом, сумма велика, но в ЖК проблем с вывозом мусора нет. 

Место привлекает множеством кафе и ресторанов, что для меня большой плюс. Несмотря на проблемы с инфраструктурой, удобное расположение в центре города определяет выбор этого района. В нашем ЖК покупка трехкомнатной квартиры стоит около 63 миллионов тенге. Однокомнатная квартира обойдется в 28 миллионов тенге, а двухкомнатная — в 34 миллиона тенге. 

Что касается аренды, однокомнатные квартиры сдаются от 200 тысяч тенге в месяц, а двух- и трехкомнатные квартиры — от 400 до 450 тысяч тенге в месяц.

Наш дом находится в районе Президентского парка, и мы живем здесь с 2021 года. Это престижный район с хорошей инфраструктурой, а цена жилья оправдана, особенно на вторичном рынке. Мы выбрали это место из-за удобного расположения, красивого двора и надежного застройщика. Стоимость жилья в нашем ЖК включает дизайнерские ремонты, мебель и технику, что также влияет на общую стоимость. 

Я уверена, что цена в нашем районе не упадет, так как инфраструктура постоянно развивается, и удобно добираться в любую точку города. Вокруг — парк, музеи и достопримечательности. В нашем районе также есть две государственные школы, но нет государственных детских садов, только частные. 

Мы с семьей не пользуемся общественным транспортом, однако остановки рядом есть Качество дорог и тротуаров в нашем районе на высоте, за это можно сказать спасибо местным жителям, которые активно отстаивают свои права. В целом проблемы с коммунальными услугами случаются редко, но ливневая канализация не всегда справляется с сильными дождями. Коммунальные расходы для нас составляют около 45 тысяч тенге в месяц. 

Основные неудобства связаны со строительством ЛРТ, но в целом все устраивает. Приятно, что рядом много кафе и ресторанов, а также фитнес-центры и магазины.

В нашем ЖК аренда двух- и трехкомнатных квартир площадью 80-120 квадратных метров составляет около одного миллиона тенге в месяц. Покупка жилья стоит от одного до 1,3 миллиона тенге за квадратный метр.

Найля,

ЖК премиум-класса рядом с набережной и Центральным парком

Я живу в жилом комплексе на набережной и выбрала его за отличную экологию, прекрасный вид и возможность заниматься спортом в центральном парке. Место уникальное, и я считаю, что цена жилья оправдана, особенно учитывая расположение. 

В нашем районе мало квартир на этаже, что создает атмосферу уединения и тишины. Вокруг — набережная и парк, что делает район идеальным для прогулок и отдыха. У нас есть все необходимые объекты инфраструктуры — школы, магазины, аптеки.

Также удобно пользоваться общественным транспортом: остановки в шаговой доступности. По качеству дорог и тротуаров у нас все на высшем уровне. С коммунальными услугами иногда бывают проблемы, но в целом все решается через обслуживающую компанию. Наши коммунальные расходы составляют 125 тенге за квадратный метр. 

В целом, район тихий, спокойный, и все необходимое рядом. Одним из минусов является то, что в нашем районе начали срезать проспект Туран, и теперь через наш двор проезжают машины. Мы планируем установить больше лежачих полицейских, чтобы это не мешало жителям. В целом, мне здесь все нравится, и я не вижу необходимости в переезде.

В нашем ЖК аренда трехкомнатной квартиры в 90 квадратных метров составляет около 700 тысяч тенге. Продажа аналогичной квартиры — 77 миллионов тенге.

Мухит,

ЖК на Мангилик ел

Живем здесь полгода, выбрали этот район, потому что он находится в самом центре города, на проспекте Мангилик ел — оживленная и комфортная локация.

Стоимость жилья, по которой мы покупали, вполне оправдана. В целом, считаю, что в Казахстане цены на жилье завышены, но для нашего района и качества постройки цена нормальная.

Район отличается тем, что находится в центре города, в центре жизни. Проспект Мангилик ел — центральная магистраль, и очень удобно добираться в любые части города. Недалеко находится ботанический сад. В нашем жилом комплексе нравится, что можно не выходить на улицу в непогоду. Для детей это особенно удобно — они могут ходить в магазин, не выходя из дома. В нашем доме есть супермаркет, и это большой плюс.

Общественным транспортом пользоваться удобно — остановка находится прямо рядом с домом, что также является плюсом. Также на придомовой территории в этом году были завершены дороги — построены велодорожки, пешеходные дорожки, автомобильные дороги, установлено освещение. Высажены деревья, выложена брусчатка. Всё сделано на высоком уровне, и нас это устраивает.

Проблем с отключениями коммунальных услуг, как таковых, нет. Если что-то отключается, то это касается всего района или города, например, из-за аварий. Что касается стоимости коммунальных услуг, то она вполне приемлемая и недорогая.

С вывозом мусора есть одна проблема — в нашем доме 900 с лишним квартир, а всего три мусорных бака. Мы уже обращались в 109, не только я, но и многие другие жители. Это решается акиматом. В целом, мусор вывозят часто, но из-за малого количества баков он скапливается и может лежать вне баков, что создаёт неудобства.

В нашем районе много кафе, ресторанов и спортзалов. Все необходимые объекты инфраструктуры находятся рядом. Театр, спортивные сооружения, всё это в шаговой доступности. До ТРЦ Mega Silk Way тоже недалеко. Единственный минус — это центральная магистраль Мангилик ел. Конечно, это и плюс, но в часы пик возможны пробки, особенно на перекрёстке с Бухар жырау.

Если бы была возможность, я бы переехал в район с частными домами или таунхаусами: возможно, вдоль набережной с видовой квартирой. Думаю, следующий этап в нашей жизни — это дом, а не квартира.

Наш район воспринимается как дорогой и престижный, так как он находится в самом центре рядом с триумфальной аркой. Здесь удобно проводить встречи, встречаться с друзьями — рядом много кафе, ресторанов. Через дорогу круглосуточно работает кафе, кондитерская и другие заведения. Цены на покупку квартиры в нашем ЖК начинаются от 45-50 миллионов тенге.