Для многих студенчество — это прощание с родителями, переезд в другой город, поиск нового жилья. Однако далеко не каждый университет готов предоставить студентам место в общежитии. Многим приходится искать съемные квартиры, тратить на это большие деньги, делить личное пространство с несколькими соседями в целях экономии, а также мириться с плохими условиями проживания.

За этот год цены на аренду и покупку жилья значительно выросли. Многие оказались в безысходном положении: платить 180-200 тысяч тенге за однушку при средней казахстанской зарплате практически невозможно.

Мы поговорили со студентами, которые столкнулись с проблемами при аренде жилья, а также спросили у экспертов, что происходит на рынке жилья, какие еще встречаются проблемы и как их избежать. 

Текст: Айзере Малайсарова, Малика Муханова

Что происходит?

В начале сентября цены на жилье в Алматы поднялись на 15 %. Эксперты связывают рост цен с возобновлением очного формата обучения: иногородние студенты возвращаются в университеты, но не всем хватает мест в общежитиях. Аномальный скачок связывают и с желанием арендодателей компенсировать потерянную за период карантина прибыль. Среди причин повышения цен на аренду также называют общее повышение цен на недвижимость, связанное с массовым снятием пенсионных накоплений, растущую урбанизацию населения и переход многих арендодателей к формату посуточной сдачи.

В Алматы проживает около 170 тысяч студентов, 86 тысяч из них — иногородние, из которых лишь 31 тысяча обеспечена комнатами в общежитиях. Приоритет при распределении мест отдают студентам младших курсов, людям с особыми потребностями или из незащищенных слоев населения. Остальные вынуждены искать жилье самостоятельно.


Наргиз

студентка Университета Сулеймана Демиреля

Я студентка четвертого курса. Жила в Астане, но переехала в Алматы из-за учебы. Общежитие в моем университете стоит около 500 тысяч тенге за семестр, включая проживание и одноразовое питание. Студентам старших курсов обычно не хватает мест, да и многие не хотят жить в Каскелене.

Все ищут одно и то же — комфортное, уютное и удачно расположенное жилье. Ранее съемные квартиры, на которых я жила с подругами, были хорошими, и я лелеяла надежду найти нечто похожее уже в центре, а не в дальней черте города.

Сейчас очень тяжело найти квартиру по карману. Арендодатели ужасно завысили цены, от чего студенты были вынуждены соглашаться на все, лишь бы успеть приступить к учебе. Вероятнее всего, они подняли цены из-за повышенного спроса с началом учебного года.

К тому же многие негативно относятся к молодежи, ведь предыдущие студенты успели наломать дров и оставить о себе неприятное впечатление. Хочется сказать всем арендодателям: доброжелательность, осознанность и ответственность зависят не от возраста, а от человека. Нам еще повезло, что мы девушки: парням найти жилье куда сложнее.

Мы искали квартиру в районе 200 тысяч тенге в месяц, не включая коммунальные услуги. Приличные квартиры были вопиюще дорогими: минимальная цена на них составляла 250-300 тысяч.

В итоге квартиру мы нашли. Нас подкупил отличный район, рядом есть супермаркет, различные кафе, магазины, а неподалеку есть автобусная остановка и метро. В то же время подъезд темный, лифта нет, так как дом достаточно старый, холодный. В квартире тусклый свет, шумоизоляция ужасная. Диваны и кровати сломаны — на них неудобно спать. О состоянии уборной лучше молчать.


Мадина

студентка третьего курса

Я из города Экибастуз. Учусь на третьем курсе в одном из алматинских вузов. Занимаюсь танцами и работаю в той же сфере на постоянной основе.

Место в общежитии получить сложно, так как студентов много. Его предоставляют лишь на первый год, со второго курса можно получить место только по льготам, например, если ты из неполной семьи.

Ранее мы с подругами снимали через знакомых полностью меблированную двухкомнатную квартиру за 100 тысяч. К ним приехал родственник, за полтора месяца нас предупредили о выселении и пришлось съехать.

Мы искали квартиру в пределах 150 тысяч,  с двумя или хотя бы одной комнатой. Новую квартиру, конечно, хотелось видеть хотя бы частично меблированной, в нормальном состоянии и в пределах города.

В итоге арендодатели отказывались сдавать квартиры студентам и более чем двум людям. Хозяева говорили, что не доверяют нам, так как студенты часто шумят. Не хотели слушать, что мы все на последнем курсе и работаем. После многочисленных отказов пришлось говорить, что мы работающие девушки, уже закончившие университет.

Цены на квартиры, которые мы видели, неоправданно высокие, не соответствующие условиям. К примеру: 150 тысяч тенге за квартиру на Абая-Алтынсарина с одним шкафом, двумя диванами, еле держащимся столом, стульями и кухонными шкафами. В плохом состоянии была плитка, ванная комната, а по всей квартире была ржавчина.


Ирина

студентка Университета Сулеймана Демиреля

Я жила в Астане, потом поступила университет в Алматы. Первые полтора года я жила в пригороде Алматы, в комнате одного из коттеджей, которые сдавались студентам в аренду. Выходило примерно 30 тысяч с человека.

Потом нас отправили на карантин. Половину второго курса и все лето я провела в Астане. В сентябре, в начале третьего курса, я вернулась в Алматы, потому что соскучилась по молодому человеку. Мы решили съехаться и нам повезло:  арендовали однокомнатную квартиру за 85 тысяч. Там не было кровати, только диван, не самая новая мебель, но 85 тысяч — это практически даром. Мы прожили там почти год, после чего я уехала к родителям, а молодой человек остался в Алматы у своей мамы.

В сентябре этого года я вернулась из-за учебы и работы, мы с парнем начали снова искать квартиру. Нашли за 150 тысяч в месяц. Нас удивила такая высокая цена, но мы прожили там какое-то время. Это была однушка, мебель была поновее, был кондиционер, но кухня была старой и маленькой, поэтому холодильник находился в комнате. Еще там был кривой пол, неработающий пылесос, а в ванной текла желтая вода. Год назад за те же деньги мы могли бы снять двушку. В Астане за 150 тысяч можно снять трехкомнатную квартиру, пусть даже без мебели, но с качественными условиями.

Помимо цены, есть и другие сложности: скептическое отношение к возрасту, перевозка с собой домашних питомцев. При этом они приветствовали, что мы пара.

Недавно хозяин решил повысить цену со 150 до 200 тысяч. Нам сказал, что готов сдавать за 180, но в итоге мы решили временно пожить у мамы молодого человека. Сейчас мы ищем съемную квартиру, но находим только душ на кухне за 140 тысяч.

Алина Буравцева

обозреватель krisha.kz

В ноябре 2019 года аренда двухкомнатной квартиры в Алматы в среднем стоила 150 тысяч тенге. Сейчас она выросла на треть — около 200 тысяч тенге. Прирост цен в сентябре на 13 % по сравнению с августом вызван ростом спроса на аренду. Это регулярное сезонное явление, отчасти связанное с возвращением студентов и, возможно, сотрудников, работавших ранее удаленно. В такие пиковые сезоны из базы предложений быстро разбираются все доступные варианты. В результате остаются наиболее дорогие объекты, либо не самые ликвидные. При этом на волне дефицита дорожают оставшиеся.

Цены на аренду в Алматы

По данным krisha.kz

Минимальная цена в месяц, тенге Условия
Хостел от 30 тыс. Комната на 6–8 человек, постельное белье. Гостиная, кухня, прачечная и санузел – общего пользования. Комуслуги включены
Комната с подселением от 15 тыс.
+ комуслуги
Комната на 2–4 человек. Кухня и санузел – общего пользования
Комната без подселения от 60 тыс.
+ комуслуги
Отдельная комната. Санузел и кухня – общего пользования
Общежитие от 35 тыс.
+ комуслуги
Отдельная комната, кухня и санузел – общие на этаж
Малосемейное общежитие от 40 тыс.
+ комуслуги
Отдельная комната с кухонной зоной и санузлом. В основном в частном секторе
Квартира 1-комн. 90 – 150,9 тыс.
+ комуслуги
Арендодатели часто просят внести депозит на случай порчи имущества. Обычно сумма включает в себя одну-две месячные арендные платы.
Деньги идут в счет оплаты последнего месяца, либо возвращаются арендатору

Каждый хозяин, перед тем как сдать квартиру, взвешивает риски. Задача арендаторов — доказать свою надежность.

  1. Будьте честны. Любая попытка ввести владельца жилья в заблуждение только усилит негатив;
  2. Заручитесь поддержкой старших. Пусть за вас поручится кто-то из родственников (мама, папа, тетя, дядя, старшие брат или сестра). Пусть они поговорят с арендодателем лично, убедят в вашей ответственности, оставят свои контакты;
  3. Внесите депозит. Обычно это один или несколько арендных платежей, которые арендодатель вправе оставить у себя, если имущество пострадает. Если с квартирой все в порядке, то деньги засчитывают в счет оплаты. Условия, сумму и порядок возврата важно подробно расписать в договоре.
  4. Внимательно изучите договор, защищающий от неправомерного выселения.

В частности, там должны быть такие пункты:

  1. Арендодатель обязан уведомить арендатора о выселении письменно, за определенное количество дней до выселения;
  2. В случае безосновательного расторжения договора Арендодатель уплачивает штраф — например, в размере одного месячного арендного платежа;
  3. Бережно относитесь к арендному жилью и соблюдайте все условия договора.

Алишер Кожагулов

юрист в области прав человека

Еще до пандемии в Казахстане существовало огромное неравенство в жилищном вопросе. Совместно с Фондом развития парламентаризма мы провели исследование о влиянии пандемии Covid-19 на жилищные права и отмечаем, что люди столкнулись с резким повышением арендной платы от 30 до 50 %, потерей доходов, отсутствием средств для аренды и односторонним расторжением договоров. Когда государство требовало оставаться дома, многие, кто арендовал жилье, лишились этого самого дома.

Право на достаточное жилище равно право человека. Если человек вынужден съезжаться с другими, то это уже делает его уязвимым с точки зрения нарушения прав. Возможность снятия пенсионных накоплений и резкое увеличение стоимости жилья или арендной платы всего лишь вершина айсберга, структурные причины куда глубже.

На рынке недвижимости преобладает системная дискриминация: в большинстве случаев с вами отказываются работать даже риелторы, когда узнают, что вы парень, человек с инвалидностью или мигрант, а государство устраняется, ссылаясь на личные взаимоотношения людей.

Мы говорим не о каких-то привилегиях, а о разумных основаниях, чтобы Казахстан предпринял действия для реализации права на достаточное жилище. Государство допускает масштабный кризис в области жилья, который усугубляется с каждым годом.

Помощь не должна касаться только студентов, молодежи или какой-либо другой категории, она должна охватывать всех нуждающихся в жилье. Есть масса вариантов решения проблемы:

  • предоставление социального жилья,
  • субсидирование части арендной платы,
  • пособия на аренду жилья,
  • льготное кредитование,
  • использование пустующего жилого фонда,
  • временное предоставление гостиничных номеров,
  • переоборудование помещения для экстренного размещения.

Жилищные стратегии следует разрабатывать учитывая демографические, географические, экономические и социальные условия в каждом регионе. Также государство должно контролировать стоимость арендной платы и обеспечивать гарантии пользования жильем.

Рена Керимова

адвокат Алматинской городской коллегии адвокатов

Ситуация в первую очередь должна волновать руководство вузов. Необходимо предоставить своим студентам условия для проживания: кампусы, общежития при университете. Неправильно дифференцировать студентов по курсам. При очном обучении все студенты на равном положении, находятся на обеспечении родителей и нуждаются в жилье.

С требованием обеспечить местами для проживания для полноценного обучения необходимо обращаться к руководству университетов. В случае непрозрачного распределения мест необходимо запрашивать списки и основания для отбора. Если к распределению мест в общежитии есть вопросы, можно обратиться в Департамент образования и в МОН РК с жалобой.

Если студенты решают снимать квартиру, то нужно грамотно составить договор аренды. В обязанностях арендатора необходимо прописать, что жильцы будут обеспечивать порядок и тишину со ссылками на действующее законодательство. Также к договору необходимо составить акт о состоянии мебели и техники. Ответственность за несовершеннолетних студентов несут их родители, поэтому договор должен заключаться с родителями.

Выселять арендатора из квартиры по своей прихоти незаконно. Если арендодатель злоупотребляет своими правами, не надо по его первому требованию выбегать из квартиры. Надо написать досудебные претензии с указанием нарушений договора аренды, отстаивать свои права в суде и покидать помещение только после расторжения договора или по решению суда. Расторжение договора тоже нужно прописать тщательно. Арендодатель должен предупреждать о расторжении договора минимум за месяц.


обложка: unsplash — Leon Seibert