Гид The VillageПять доступных ипотечных программ на 2026 год

Весна 2026 года выдалась насыщенной на ипотечные новости. Запустилась обновленная программа «Наурыз», власти анонсировали возвращение женской ипотеки «Ұмай», а для льготных категорий заемщиков утвердили новые правила.

При этом регуляторы решили повременить со снижением предельной ипотечной ставки: Нацбанк и АРРФР перенесли планируемое снижение потолка с 25% до 20% на июль. Базовая ставка по-прежнему остается высокой — 18%.

И здесь как раз происходят ключевые изменения: с 10 марта открылся прием заявок на программу «Наурыз», а в ближайшие месяцы могут запуститься сразу несколько новых нишевых продуктов.

Мы изучили актуальные предложения и собрали гид по ипотечным программам 2026 года — с условиями, сроками и основными требованиями.

Текст Дана Баширова
Редактура Султан Темирхан

 

 «Наурыз»

Главная ипотечная новость этой весны — запуск программы «Наурыз». Прием заявок открылся 10 марта и продлится до 31 марта, так что у желающих еще есть время подать документы.

Программа рассчитана как минимум до 2031 года, однако распределение жилья происходит через конкурс. Условия для всех участников одинаковые. Ставка — 9% годовых (ГЭСВ от 9,4%), а для социально уязвимых слоев населения — 7% (ГЭСВ от 7,1%). Максимальный срок кредита — до 19 лет.

Первоначальный взнос зависит от типа жилья. Если квартира приобретается с чистовой отделкой, достаточно 10%. Для жилья в черновой отделке потребуется 20% — при этом до 20% от суммы займа можно направить на ремонт.

Максимальная сумма кредита составляет:

 до 36 миллионов тенге — для Алматы и Астаны;
 до 30 миллионов тенге — для остальных регионов.

Требования к участникам стандартные: гражданство Казахстана или статус кандаса, возраст от 18 до 63 лет на момент подачи заявки, отсутствие жилья в собственности у заявителя, его супруги(-а) или детей за последние пять лет, а также подтвержденный доход за последние шесть месяцев.

Если собственного дохода недостаточно, можно привлечь до двух созаемщиков — родство при этом не требуется.

Главное условие допуска к конкурсу — наличие депозита с неснижаемым остатком не менее 2 миллионов тенге. При этом деньги можно внести непосредственно перед подачей заявки. Важно учитывать, что участвовать могут не все виды вкладов: депозиты тарифов «Табысты», «Сберегательный» и «Арнау» для программы не подходят.

Отбор проходит по балльной системе. Больше всего баллов получают участники, которые соответствуют социальным критериям:

 статус социально уязвимого слоя населения — 10 баллов;
 наличие детей — 10 баллов;
 зарегистрированный брак — 5 баллов;
 возраст до 35 лет — 5 баллов.

Дополнительные баллы начисляются за вознаграждение по депозиту: 1 балл за каждую 1 000 тенге начисленных процентов.

В 2025 году по программе выдали 8,6 тысяч квартир. В банке отмечают, что более 70% заемщиков выбирают жилье с чистовой отделкой — это позволяет снизить первоначальный взнос до 10%.

 Женская ипотека «Ұмай»

Еще одна программа, которой давно ждут на рынке, — женская ипотека «Ұмай». По словам председателя правления банка Ляззат Ибрагимовой, ее запуск может состояться в июле–августе 2026 года.

Общий объем средств составит 90 миллиардов тенге, из которых около 45 миллиардов направят на программу «Ұмай». Остальная часть будет использована для развития Зеленой ипотеки.

Ипотека «Ұмай» уже работала в Казахстане с 2021 года, однако в 2023 году ее приостановили. Запуск несколько раз переносили, но теперь появились более конкретные сроки.

Обновленные условия стали гибче. Участницы смогут купить жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Регистрация по месту жительства не будет иметь значения, а наличие другой недвижимости не станет препятствием для участия.

Основные параметры программы:

— первоначальный взнос — от 20%;
— максимальная сумма кредита — до 30 миллионов тенге;
— срок кредита — до 25 лет.

Годовая эффективная ставка будет начинаться примерно от 15,4%, однако благодаря системе жилищных строительных сбережений она может постепенно снижаться — вплоть до 3,6%.

Минимального порога для участия нет, но он не должен превышать 950 тысяч тенге в месяц.

 «Зеленая ипотека»: ставка от 7% для энергоэффективного жилья

Для тех, кто ищет квартиру в энергоэффективных домах, есть «Зеленая ипотека».

Она распространяется на жилье, которое имеет сертификат соответствия зеленым стандартам — национальному стандарту ӨМІР, российскому ГОСТ Р или международным системам BREEAM и LEED. Перечень таких объектов публикуется на сайте банка и регулярно обновляется.

Базовая ставка по программе составляет 12,5% годовых (ГЭСВ от 13,3% до 18,1%). Однако для некоторых категорий заемщиков действуют более льготные условия.

Например:

 для людей с инвалидностью I–III группы ставка снижается до 7%;
 для очередников акиматов при покупке жилья с «золотым» сертификатом — также 7%;
 для получателей жилищных выплат — 11%.

Первоначальный взнос может составлять от 20% до 50% стоимости жилья. Для получателей жилищных выплат минимальный порог ниже — от 15%.

Максимальная сумма займа — до 50 миллионов тенге, срок — до 25 лет. Кредит можно использовать на покупку и ремонт жилья в сертифицированных новостройках.

Как и в других программах банка, после накопления 50% от суммы займа ставка может снизиться до 3,5–5% годовых.

 «Алматы жастары»: 5% для молодых специалистов

Для молодых жителей южной столицы продолжает действовать программа «Алматы жастары» — одна из самых доступных ипотек на рынке.

Ставка по ней составляет 5% годовых (ГЭСВ от 5,2% до 5,7%). Точная дата начала приема заявок пока не объявлена.

Основные параметры программы:

— максимальная сумма кредита — 20 миллионов тенге;
— первоначальный взнос — 10%;
— срок кредита — до 19 лет.

Формального ограничения по стоимости жилья нет: если квартира дороже, разницу участник оплачивает самостоятельно.

Программа рассчитана на две категории участников.

Первая — сотрудники бюджетных сфер Алматы: врачи, учителя, работники культуры и спорта, преподаватели вузов, ученые, журналисты, сотрудники социальной сферы, правоохранительных органов и коммунальных служб.

Вторая категория — арендаторы программы «Работающая молодежь» 2019–2024 годов. Они могут приобрести жилье не только в Алматы, но и в Алматинской области.

Для первой категории требования строже: возраст до 35 лет, постоянная регистрация в Алматы у заявителя и супруга, а также не менее шести месяцев стажа работы в городе с пенсионными отчислениями.

Для арендаторов программы «Работающая молодежь» ограничения по возрасту и прописке не действуют. Главное условие — отсутствие задолженности по аренде и коммунальным платежам за весь период проживания.

Общее требование для всех участников — отсутствие жилья в собственности у заявителя и членов семьи за последние пять лет. Исключение составляют только доли в недвижимости, полученные до совершеннолетия.

Важно: квартиру, приобретенную по программе, нельзя сдавать в аренду.

Отбор участников проходит по балльной системе. Баллы начисляются за:

 каждый год брака — 1 балл;
 каждого ребенка — 1 балл;
 каждый год стажа работы в профильной сфере — 2 балла.

Статус принадлежности к социально уязвимому слою населения дает 5 баллов, столько же — год службы в армии.

Для участников программы «Работающая молодежь» предусмотрены дополнительные бонусы: 5 баллов за наличие первоначального взноса на депозите и дополнительные баллы за годы участия в программе.

 «Наурыз Әскери»: ипотека для силовых структур

Отдельное направление программы «Наурыз» — ипотека «Наурыз Әскери», предназначенная для сотрудников силовых ведомств.

Она стартовала 17 ноября 2025 года. Участвовать могут получатели жилищных выплат — сотрудники Минобороны, КНБ, МВД, МЧС и других ведомств.

Главная особенность — отсутствие конкурса. Кандидаты формируются по спискам, которые государственные органы передают банку напрямую.

Основные условия:

 ставка — 9% годовых (ГЭСВ от 9,7% до 10,4%);
 срок кредита — до 19 лет;
 жилье — первичный рынок (готовые объекты).

Максимальная сумма займа зависит от первоначального взноса.

Если взнос составляет до 20%, лимит равен:

 36 миллионов тенге — для Алматы и Астаны;
 30 миллионов тенге — для регионов.

Если же первоначальный взнос увеличивается до 20–50%, максимальная сумма кредита может достигать 80 миллионов тенге независимо от региона.

Участвовать в программе можно только один раз, и только один из супругов имеет право подать заявку. Также заявитель не должен одновременно участвовать в других жилищных программах.